2018上半年地产世界杯之最佳阵容

中场哨声响起，上半年房企“世界杯”比赛暂告一段落。

通观上半场比赛，既有表现出色的“球员”，也有发挥失常的选手。数据显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；市场份额提升15.2个百分点达到76.4%，行业集中度进一步提升。豪门的盛宴还在继续，强弱悬殊的马太效应还在发酵。

相关数据显示，上半年业绩达到1000亿元以上的企业共七家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显。其中，碧桂园、恒大、万科分别突破4000亿元、3000亿元、3000亿元大关，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头逐步形成。这三家也成功领衔上半年的最佳阵容。

最佳阵容还包括很多业绩规模在500亿至1000亿元之间的“实力悍将”。这个区间的20家企业销售额增长率均值为60.0%，该阵营的企业聚焦城市群、精选三四线加速全国化布局，在做好产品的同时以高周转实现销售额迅猛增长。

最佳阵容之门将

金手套奖（最佳门将）

金球奖（最佳球员）

万科：中流砥柱 转型先锋

（万科集团 位置：门将 技术特点：防守范围大，经验老道）

上半场，作为传统地产龙头房企的万科，完成了3046.6亿元的销售业绩，不算特别抢眼，但也足以保持在第一梯队，这也是位于最佳阵容门将位置、“金手套奖”获得者万科的固有风格：稳健、笃行。

深耕核心城市群、强调布局一、二线城市以及有潜力的三四线城市，是万科的防守范围。而“去地产化”的提法，则昭示着这个“门神”已经不仅满足于守住门线范围内的领地，还将防守范围扩展到更广阔的领域。在多项业务上，万科多点开花，如租赁住宅已经开业运营3万间、物业收入增长67.3%；其他新业务的雏形也渐渐清晰，如商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等等。

6月11日，万科80亿元公司债券获批发行，在房企融资普遍极为艰难的背景下，这笔公司债的发行可以说是上半场稳住市场信心的标志性事件。

在行业追求高周转带来诸多质量问题、提速发展带来诸多资金链问题的背景下，万科这个昔日的“带头大哥”始终保持稳定节奏，并在多元化方面成为行业探路先锋，金球奖实至名归。

最佳阵容之前锋线

最佳中锋（金靴奖）——碧桂园：稳占鳌头 伤病隐忧

（碧桂园 位置：强力中锋 技术特点：周转速度奇快，得分能力超强）

在得分方面，2018上半场共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元，同比增长42.77%；合同销售建筑面积约4389万平米，同比增长36.05%。稳坐销冠，荣膺得分王，领先万科、恒大千亿以上。

除了得分之外，上半场，最佳锋线球员碧桂园还多点开花，花式带球突破，表现抢眼。如成立碧桂园农业控股有限公司，将与“杂交水稻之父”袁隆平院士及开研资本有限公司合作，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。6月1日，碧桂园首个机器人产业园——碧桂园深圳机器人产业园正式开放。6月中旬，碧桂园与长沙市政府签订产城融合项目框架合作协议，拟在湘江新区共同打造14平方公里科技城。此外，6月19日，碧桂园服务正式在港交所挂牌。

尽管碧桂园的高速周转，带来了遥遥领先的业绩，但此起彼伏的质量问题、业主维权事件，也让这个最佳中锋的“伤病”问题成为隐忧。高速冲刺之下，如果不能解决伤病问题，职业前景堪忧。

最佳前锋——中国金茂：进步神速 进球高效精彩

（中国金茂 位置：前锋 技术特点：前场表现抢眼，善进高难度进球）

锋线上，中国金茂的高效让人瞩目，71.76%的目标完成率是房企榜首。上半年中国金茂取得签约销售金额717.6亿元，同比增长197.6%，这个销售金额甚至超过了中国金茂去年全年的签约销售金额——693亿元。善于打进高难度进球，也就是在销售上取得高溢价，是中国金茂这个最佳前锋的另一大特点。中国金茂上半年的销售均价为34074元/㎡，在top20房企中排行第一。

此外，中国金茂后劲颇足，竞技状态处于上升期。在土地储备方面仅2017年就取得36个二级开发项目，新增土地储备近1000万平米，同比增长230%。业绩冲进千亿俱乐部，指日可待。

最佳阵容之中场

最佳前腰——中海：

（中海地产 位置：组织型前腰 技术特点：技术全面，擅长组织进攻）